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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Residencial Alta Vista

Manacas, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.012
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2020
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
-3%
R$ 4.739 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UBS São José
389 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
455 m · ~6 min a pé
UBS Padre Tiago
526 m · ~7 min a pé
Pratique
575 m · ~7 min a pé
Posto Engenheiros
607 m · ~8 min a pé
Parque Vencesli Firmino
620 m · ~8 min a pé
Super Nosso
628 m · ~8 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
668 m · ~8 min a pé
Araújo
675 m · ~8 min a pé
Epa
789 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.598 para R$ 4.336. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.598 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 4.055 2022 1 venda R$ 3.924 2023 1 venda R$ 3.388 2024 5 vendas 2025 sem vendas R$ 4.336 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 302106 m²R$ 460.000R$ 4.336
out de 2024Apto 102137 m²R$ 625.000R$ 4.555
out de 2024Apto 402135 m²R$ 535.000R$ 3.968
set de 2024Apto 401134 m²R$ 320.000R$ 2.394
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 499.000
Ver análise completa →
3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 7.039/m²)
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3 quartos
66 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 8.106/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 550.000
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 595.000 (R$ 9.917/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.739/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.739/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.739/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.