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Análise de prédio · Manacas, BH

RUA LEOPOLDO CAMPOS NUNES 522 - MANACAS - 30840-700 - BELO HORIZONTE - MG

Manacas, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em out de 2021
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.430
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
out de 2021
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UBS São José
351 m · ~4 min a pé
UBS Padre Tiago
463 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
496 m · ~6 min a pé
Pratique
625 m · ~8 min a pé
Posto Engenheiros
671 m · ~8 min a pé
Super Nosso
683 m · ~9 min a pé
Parque Vencesli Firmino
686 m · ~9 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
732 m · ~9 min a pé
Araújo
739 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.430 para R$ 3.839. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.430 2015 13 vendas R$ 2.417 2016 1 venda R$ 1.731 2017 2 vendas R$ 2.493 2018 1 venda R$ 2.388 2019 2 vendas R$ 4.411 2020 1 venda R$ 3.839 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 510.000 (R$ 7.612/m²)
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3 quartos
106 m² · 3 quartos · R$ 910.800 (R$ 8.592/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.050.000
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 7.241/m²)
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 7.586/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.