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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Residencial Valencia

Manacas, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em dez de 2021
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.755
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
dez de 2021
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UBS São José
362 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
465 m · ~6 min a pé
UBS Padre Tiago
501 m · ~6 min a pé
Pratique
604 m · ~8 min a pé
Posto Engenheiros
639 m · ~8 min a pé
Parque Vencesli Firmino
649 m · ~8 min a pé
Super Nosso
659 m · ~8 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
695 m · ~9 min a pé
Araújo
707 m · ~9 min a pé
Epa
787 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.606 para R$ 3.575. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.606 2015 1 venda R$ 1.876 2016 2 vendas R$ 2.142 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.755 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.575 2021 4 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 499.000
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3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 7.039/m²)
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3 quartos
66 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 8.106/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 550.000
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 595.000 (R$ 9.917/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.