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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Michelangelo

Manacas, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 22 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.626
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
22
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
-5%
R$ 4.465 vs. R$ 4.717/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
397 m · ~5 min a pé
Posto Engenheiros
433 m · ~5 min a pé
Parque Vencesli Firmino
446 m · ~6 min a pé
Pratique
449 m · ~6 min a pé
Super Nosso
484 m · ~6 min a pé
Araújo
503 m · ~6 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
504 m · ~6 min a pé
UBS São José
527 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
642 m · ~8 min a pé
UBS Padre Tiago
694 m · ~9 min a pé
Villa Castelli
716 m · ~9 min a pé
Praça dos Professores
727 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.561 para R$ 4.348. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.561 2015 6 vendas R$ 2.312 2016 3 vendas R$ 2.337 2017 2 vendas R$ 2.918 2018 2 vendas R$ 2.194 2019 1 venda R$ 4.155 2020 1 venda R$ 3.798 2021 2 vendas R$ 4.653 2022 3 vendas 2023 sem vendas R$ 3.640 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.348 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 501132 m²R$ 570.000R$ 4.348
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 630.000 (R$ 6.774/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
247 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 5.870/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
250 m² · 3 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 6.800/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)277 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.465/m²
Manacas
R$ 4.717/m²
277 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)213 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.465/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.935/m²
213 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas27 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.465/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 4.587/m²
27 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.