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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Edifício Castelo Nuevo

Manacas, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.656
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
-4%
R$ 4.545 vs. R$ 4.717/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
405 m · ~5 min a pé
Posto Engenheiros
478 m · ~6 min a pé
Pratique
479 m · ~6 min a pé
UBS São José
489 m · ~6 min a pé
Parque Vencesli Firmino
491 m · ~6 min a pé
Super Nosso
520 m · ~6 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
545 m · ~7 min a pé
Araújo
547 m · ~7 min a pé
UBS Padre Tiago
651 m · ~8 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
686 m · ~9 min a pé
Praça dos Professores
751 m · ~9 min a pé
Villa Castelli
754 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.802 para R$ 4.359. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.802 2015 1 venda R$ 2.275 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.195 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.729 2021 1 venda R$ 3.785 2022 2 vendas R$ 3.681 2023 1 venda R$ 3.966 2024 1 venda R$ 4.359 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 502132 m²R$ 500.000R$ 4.359
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 630.000 (R$ 6.774/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 1.050.000 (R$ 7.241/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.875/m²)
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5 quartos
200 m² · 5 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 6.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)277 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.545/m²
Manacas
R$ 4.717/m²
277 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P4)33 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.545/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.543/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas10 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.545/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 4.563/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.