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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Versales

Manacas, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.094
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
-4%
R$ 4.527 vs. R$ 4.717/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
183 m · ~2 min a pé
Parque Vencesli Firmino
373 m · ~5 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
376 m · ~5 min a pé
Posto Engenheiros
465 m · ~6 min a pé
Praça dos Professores
505 m · ~6 min a pé
UBS São José
532 m · ~7 min a pé
Araújo
532 m · ~7 min a pé
Epa
569 m · ~7 min a pé
Pratique
599 m · ~7 min a pé
Super Nosso
601 m · ~8 min a pé
Escola Muicipal Júlia Paraíso
615 m · ~8 min a pé
Frango frito
618 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.323 para R$ 4.492. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.323 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 4.094 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.981 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.492 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 403107 m²R$ 480.000R$ 4.492
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
189 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.439/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)277 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.527/m²
Manacas
R$ 4.717/m²
277 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)213 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.527/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.935/m²
213 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas19 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.527/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 4.616/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.