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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Arariba

Manacas, apartamento, construção 1989, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 1989

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.192
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2018
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
-25%
R$ 3.645 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
232 m · ~3 min a pé
Parque Vencesli Firmino
308 m · ~4 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
320 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
399 m · ~5 min a pé
Araújo
466 m · ~6 min a pé
Praça dos Professores
502 m · ~6 min a pé
Super Nosso
545 m · ~7 min a pé
Pratique
550 m · ~7 min a pé
UBS São José
594 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
600 m · ~7 min a pé
Epa
615 m · ~8 min a pé
Escola Muicipal Júlia Paraíso
629 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.826 para R$ 3.285. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.826 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.400 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.098 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.285 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 30289 m²R$ 270.000R$ 3.285
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 589.000 (R$ 5.890/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
136 m² · 2 quartos · R$ 589.000 (R$ 4.331/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 608.400 (R$ 5.070/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.645/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.645/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.645/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.