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Análise de prédio · Manacas, BH

RUA GERALDO MAGELA DE ALMEIDA 75

Manacas, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.717
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2018
Última venda
fev de 2024
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
182 m · ~2 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
265 m · ~3 min a pé
Praça dos Professores
314 m · ~4 min a pé
Parque Vencesli Firmino
324 m · ~4 min a pé
Escola Muicipal Júlia Paraíso
448 m · ~6 min a pé
Posto Engenheiros
489 m · ~6 min a pé
Epa
494 m · ~6 min a pé
Frango frito
506 m · ~6 min a pé
Araújo
543 m · ~7 min a pé
Raia
579 m · ~7 min a pé
Itaú
582 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
657 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.345 para R$ 3.407. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.345 2018 2 vendas R$ 1.868 2019 1 venda R$ 4.188 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.441 2023 1 venda R$ 3.407 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.