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Análise de prédio · Manacas, BH

Edifício Roma

Manacas, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 28 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 28 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.974
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+15%
R$ 5.600 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
219 m · ~3 min a pé
Super Nosso
249 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
257 m · ~3 min a pé
Araújo
315 m · ~4 min a pé
Parque Vencesli Firmino
370 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
444 m · ~6 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
471 m · ~6 min a pé
Villa Castelli
484 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
568 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
587 m · ~7 min a pé
HortiPlus Paquetá
617 m · ~8 min a pé
Las Bambas
696 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.347 para R$ 6.161. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.347 2015 5 vendas R$ 3.433 2016 4 vendas R$ 3.458 2017 1 venda R$ 3.063 2018 1 venda R$ 3.050 2019 2 vendas R$ 4.679 2020 3 vendas R$ 5.774 2021 1 venda R$ 5.082 2022 2 vendas R$ 6.093 2023 3 vendas R$ 4.276 2024 4 vendas R$ 6.568 2025 1 venda R$ 6.161 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 30157 m²R$ 352.000R$ 6.161
mar de 2025Apto 30157 m²R$ 352.000R$ 6.568
dez de 2024Apto 502102 m²R$ 420.000R$ 4.107
nov de 2024Apto 40357 m²R$ 252.000R$ 4.445
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 320.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 380.000
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2 quartos
57 m² · 2 quartos · R$ 410.000 (R$ 7.193/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 445.000 (R$ 6.846/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 490.000 (R$ 7.538/m²)
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2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 500.000 (R$ 7.692/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.600/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.600/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.600/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.