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Análise de prédio · Manacas, BH

RUA TENENTE GERALDO BARBOSA 20

Manacas, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.202
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+1%
R$ 4.921 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
445 m · ~6 min a pé
UBS Padre Tiago
514 m · ~6 min a pé
Super Nosso
532 m · ~7 min a pé
Posto Engenheiros
617 m · ~8 min a pé
UBS São José
641 m · ~8 min a pé
Drogaria Araujo
660 m · ~8 min a pé
Araújo
671 m · ~8 min a pé
HortiPlus Paquetá
673 m · ~8 min a pé
EMEI Manacás
674 m · ~8 min a pé
Parque Vencesli Firmino
718 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
723 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
750 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.129 para R$ 4.729. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.129 2015 1 venda R$ 2.129 2016 1 venda R$ 2.697 2017 1 venda R$ 2.459 2018 2 vendas R$ 2.837 2019 1 venda R$ 4.517 2020 1 venda R$ 4.270 2021 4 vendas R$ 4.121 2022 1 venda R$ 3.893 2023 2 vendas R$ 4.911 2024 1 venda R$ 4.579 2025 1 venda R$ 4.729 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 202106 m²R$ 500.000R$ 4.729
jan de 2025Apto 30471 m²R$ 300.000R$ 4.579
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
156 m² · 4 quartos · R$ 1.220.000 (R$ 7.821/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.921/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.921/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.921/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.