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Análise de prédio · Manacas, BH

AVE MAURETTE JOSE DOS SANTOS 381

Manacas, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.961
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2017
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
-2%
R$ 4.749 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
410 m · ~5 min a pé
Super Nosso
497 m · ~6 min a pé
UBS Padre Tiago
550 m · ~7 min a pé
Posto Engenheiros
589 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
628 m · ~8 min a pé
HortiPlus Paquetá
641 m · ~8 min a pé
Araújo
641 m · ~8 min a pé
EMEI Manacás
647 m · ~8 min a pé
UBS São José
667 m · ~8 min a pé
Parque Vencesli Firmino
696 m · ~9 min a pé
Villa Castelli
718 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
721 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.116 para R$ 4.297. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.116 2017 2 vendas R$ 2.205 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.720 2020 3 vendas R$ 3.466 2021 1 venda R$ 4.051 2022 1 venda R$ 3.874 2023 2 vendas R$ 4.492 2024 2 vendas R$ 4.297 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 302101 m²R$ 360.000R$ 4.297
ago de 2024Apto 201129 m²R$ 650.000R$ 5.022

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.749/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)215 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.749/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas215 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.749/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 5.028/m²
215 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.