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Análise de prédio · Manacas, BH

RUA DOUTOR LUIS RATTON 241

Manacas, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 19 vendas registradas📍 Manacas · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.532
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+25%
R$ 6.068 vs. R$ 4.864/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
302 m · ~4 min a pé
Super Nosso
352 m · ~4 min a pé
Posto Engenheiros
365 m · ~5 min a pé
Araújo
427 m · ~5 min a pé
Parque Vencesli Firmino
448 m · ~6 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
535 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
538 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
558 m · ~7 min a pé
Villa Castelli
590 m · ~7 min a pé
Drogaria Araujo
644 m · ~8 min a pé
UBS São José
660 m · ~8 min a pé
HortiPlus Paquetá
669 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.949 para R$ 6.974. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.949 2015 5 vendas R$ 2.605 2016 2 vendas R$ 2.893 2017 1 venda R$ 3.532 2018 1 venda R$ 3.669 2019 2 vendas R$ 6.224 2020 1 venda R$ 4.779 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.635 2024 1 venda R$ 4.907 2025 1 venda R$ 6.974 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 301116 m²R$ 700.000R$ 6.028
abr de 2026Apto 501176 m²R$ 1.390.000R$ 7.919
dez de 2025Apto 202116 m²R$ 507.000R$ 4.907
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
155 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 6.323/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)266 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 6.068/m²
Manacas
R$ 4.864/m²
266 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P4)22 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.068/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.681/m²
22 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas22 vendas
prédio +30%
Este prédio
R$ 6.068/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 4.681/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.