Quanto custa morar no Alipio de Melo?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Alipio de Melo neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
2 novos imóveis anunciados no mês (vs. 41 no anterior). 2 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 26 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alipio de Melo valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Alipio de Melo é mais barato que 1 e mais caro que 5 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alipio de Melo
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Marianita 37 · Bloco B1 Apt 203 | Apto | 51 m² | R$ 3.922 | 22/06/2026 | 1979 |
| Rua Joaquim De Paula 1060 | Apto | 316 m² | R$ 2.184 | 19/06/2026 | 1981 |
| Ave Joao Paulo I 185 · Apt 201 | Apto | 59 m² | R$ 6.835 | 17/06/2026 | 2025 |
| Ave Joao Paulo I 185 · Apt 902 | Apto | 59 m² | R$ 6.883 | 17/06/2026 | 2025 |
| Ave Joao Paulo I 191 · Apt 1005 Bloco 2 | Apto | 56 m² | R$ 6.744 | 17/06/2026 | 2026 |
| Ave Joao Paulo I 191 · Apt 204 Bloco 1 | Apto | 55 m² | R$ 6.235 | 17/06/2026 | 2026 |
| Ave Joao Paulo I 191 · Apt 604 Bloco 2 | Apto | 56 m² | R$ 6.667 | 03/06/2026 | 2026 |
| Rua Leonil Prata 10 | Apto | 7651 m² | R$ 1.840 | 03/06/2026 | 1980 |
| Ave Joao Paulo I 191 · Apt 1001 Bloco 1 | Apto | 58 m² | R$ 5.518 | 29/05/2026 | 2026 |
| Rua Uirapiana 121 · Bloco B9 Apt 2 | Apto | 74 m² | R$ 4.730 | 28/05/2026 | 1979 |
Melhores oportunidades no Alipio de Melo
Há 26 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alipio de Melo. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Alipio de Melo
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Quanto custa alugar no Alipio de Melo?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alipio de Melo, o aluguel gira em torno de R$ 41/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.693 | R$ 50.3/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.909 | R$ 48.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.124 | R$ 29.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 5.900 | R$ 36.9/m² |
Dúvidas sobre o Alipio de Melo
O preço médio do m² no Alipio de Melo é R$ 5.370, com mediana de vendas registradas de R$ 4.294/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Alipio de Melo custa em média R$ 337.990, com cerca de 36 m² (R$ 9.513/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Alipio de Melo custa em média R$ 405.000, com cerca de 54 m² (R$ 7.267/m²). Estimativa pela mediana de 14 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Alipio de Melo custa em média R$ 890.000, com cerca de 201 m² (R$ 4.438/m²). Estimativa pela mediana de 53 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alipio de Melo custa em média R$ 1.100.000, com cerca de 230 m² (R$ 4.543/m²). Estimativa pela mediana de 60 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alipio de Melo subiu cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alipio de Melo, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 5.370/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.294/m² — uma diferença de 25%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Alipio de Melo (Pampulha) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~78 dias. Há 26 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 41/m² e yield de ~5.8% a.a., o Alipio de Melo atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alipio de Melo — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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