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Análise de prédio · São Salvador, BH

Edifício Condominio Alto dos Coqueiros

São Salvador, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 São Salvador · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Salvador
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.382
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2021
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. São Salvador (24 meses)
+25%
R$ 5.057 vs. R$ 4.058/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Empório do Trigo Padaria e Confeitaria
263 m · ~3 min a pé
Drogaria Amintas
277 m · ~3 min a pé
Padaria Avenida
279 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Augusta Medeiros
388 m · ~5 min a pé
Padaria Vovó Cândida
418 m · ~5 min a pé
Bar e Restaurante Sabor Caseiro
583 m · ~7 min a pé
Mercearia Padre Eustáquio LTDA
652 m · ~8 min a pé
Colégio CEM
665 m · ~8 min a pé
Minas Pão
675 m · ~8 min a pé
Villefort Atacadista
687 m · ~9 min a pé
Pão de Milão
720 m · ~9 min a pé
EPA
725 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.398 para R$ 4.728. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.398 2021 13 vendas R$ 4.057 2022 2 vendas R$ 3.905 2023 2 vendas R$ 3.472 2024 1 venda R$ 4.728 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 30374 m²R$ 263.000R$ 4.719
jun de 2025Apto 40473 m²R$ 300.000R$ 4.736
dez de 2024Apto 20173 m²R$ 255.000R$ 3.472

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Salvador (geral)20 vendas no bairro
prédio +25%
Este prédio
R$ 5.057/m²
São Salvador
R$ 4.058/m²
20 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Salvador (P3)6 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.057/m²
mesmo padrão no São Salvador
R$ 4.471/m²
6 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Salvador6 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.057/m²
imóveis similares no São Salvador
R$ 4.471/m²
6 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.