Quanto custa morar no São Salvador?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Salvador neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 2 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Salvador valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Salvador é mais barato que 6 e mais caro que 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Salvador
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 17/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Fundao 28 | Apto | 339 m² | R$ 1.566 | 17/06/2026 | 2009 |
| Rua Nilo 449 | Apto | 46 m² | R$ 1.428 | 14/05/2026 | 1994 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 504 Bloco 6 | Apto | 48 m² | R$ 3.310 | 29/04/2026 | 2008 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 403 Bloco 7 | Apto | 48 m² | R$ 5.221 | 27/02/2026 | 2008 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 102 Bloco 4 | Apto | 48 m² | R$ 3.879 | 23/02/2026 | 2008 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 504 Bloco 5 | Apto | 48 m² | R$ 3.883 | 18/02/2026 | 2008 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 101 Bloco 2 | Apto | 48 m² | R$ 3.886 | 13/02/2026 | 2008 |
| Rua Bastos 85 · Apt 303 | Apto | 74 m² | R$ 4.719 | 04/07/2025 | 2021 |
| Rua Bastos 85 · Apt 404 | Apto | 73 m² | R$ 4.736 | 12/06/2025 | 2021 |
| Rua Barbosa 12 · Apt 503 Bloco 3 | Apto | 48 m² | R$ 4.462 | 13/03/2025 | 2008 |
Melhores oportunidades no São Salvador
Há 2 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Salvador. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do São Salvador
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Quanto custa alugar no São Salvador?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Salvador, o aluguel gira em torno de R$ 23/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.350 | R$ 20.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 3.214 | R$ 38.9/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.000 | R$ 9.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.700 | R$ 22.0/m² |
Dúvidas sobre o São Salvador
O preço médio do m² no São Salvador é R$ 3.287, com mediana de vendas registradas de R$ 3.760/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Salvador custa em média R$ 350.000, com cerca de 59 m² (R$ 4.867/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Salvador custa em média R$ 650.000, com cerca de 170 m² (R$ 3.495/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Salvador custa em média R$ 900.000, com cerca de 316 m² (R$ 3.000/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Salvador subiu cerca de 6.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Salvador, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.287/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 3.760/m² — uma diferença de 13%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Salvador (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~60 dias. Há 2 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 23/m² e yield de ~5.8% a.a., o São Salvador atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Salvador — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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