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Análise de prédio · Coqueiros, BH

Edifício Taynara

Coqueiros, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Coqueiros · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coqueiros
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.944
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2013
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Coqueiros (24 meses)
-58%
R$ 2.298 vs. R$ 5.524/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Padre Edeimar Massote
365 m · ~5 min a pé
Empório do Trigo Padaria e Confeitaria
507 m · ~6 min a pé
Drogaria Amintas
567 m · ~7 min a pé
Padaria Avenida
572 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Glória
619 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Luigi Toniolo
659 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Augusta Medeiros
747 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 1.042 para R$ 2.283. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.042 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.931 2018 9 vendas R$ 1.851 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 2.283 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20392 m²R$ 210.000R$ 2.283

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 58% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coqueiros (geral)14 vendas no bairro
prédio -58%
Este prédio
R$ 2.298/m²
Coqueiros
R$ 5.524/m²
14 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coqueiros (P3)11 vendas
prédio -62%
Este prédio
R$ 2.298/m²
mesmo padrão no Coqueiros
R$ 6.120/m²
11 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coqueiros11 vendas
prédio -62%
Este prédio
R$ 2.298/m²
imóveis similares no Coqueiros
R$ 6.120/m²
11 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.