Quanto custa morar no Coqueiros?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Coqueiros neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
24 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. No total, 9 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Coqueiros valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Coqueiros fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Coqueiros
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Jose Andrada Costa 214 · Casa 02 | Casa | 199 m² | R$ 3.062 | 27/08/2026 | 2026 |
| Rua Jose Andrada Costa 87 · Apt 401 | Apto | 49 m² | R$ 6.080 | 31/07/2026 | 2026 |
| Rua Jose Andrada Costa 87 · Apt 302 | Apto | 54 m² | R$ 6.489 | 31/07/2026 | 2026 |
| Rua Jose Andrada Costa 87 · Apt 102 | Apto | 51 m² | R$ 6.916 | 28/07/2026 | 2026 |
| Rua Jose Andrada Costa 87 · Apt 402 | Apto | 49 m² | R$ 6.407 | 23/07/2026 | 2026 |
| Rua Jose Andrada Costa 87 · Apt 301 | Apto | 54 m² | R$ 6.303 | 20/07/2026 | 2026 |
| Rua Jose Andrada Costa 87 · Apt 201 | Apto | 57 m² | R$ 5.479 | 15/07/2026 | 2026 |
| Rua Jose Andrada Costa 87 · Apt 101 | Apto | 54 m² | R$ 7.412 | 14/07/2026 | 2026 |
| Rua Conchas 108 · Apt 203 | Apto | 92 m² | R$ 2.283 | 09/07/2026 | 2018 |
| Rua Nove De Maio 95 · Apt 402 | Apto | 111 m² | R$ 4.101 | 29/06/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Coqueiros
Há 9 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Coqueiros. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Coqueiros no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Coqueiros
Pensando em comprar no Coqueiros? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Coqueiros?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Coqueiros, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 950 | R$ 23.8/m² |
Dúvidas sobre o Coqueiros
A mediana das vendas registradas em cartório no Coqueiros é R$ 3.485/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.167/m².
Um apartamento de 2 quartos no Coqueiros custa em média R$ 449.500, com cerca de 66 m² (R$ 6.056/m²). Estimativa pela mediana de 23 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Coqueiros custa em média R$ 550.000, com cerca de 120 m² (R$ 4.652/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Coqueiros custa em média R$ 770.000, com cerca de 340 m² (R$ 2.278/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Coqueiros subiu cerca de 11.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Coqueiros, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.167/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 3.485/m² — uma diferença de 20%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Coqueiros (Noroeste) tem yield estimado de 8.2% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 9 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~8.2% a.a., o Coqueiros atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Coqueiros — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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