Quanto custa morar no Coqueiros?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Coqueiros neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
No total, 5 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Coqueiros valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Coqueiros é mais barato que 4 e mais caro que 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Coqueiros
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 29/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Nove De Maio 95 · Apt 402 | Apto | 111 m² | R$ 4.101 | 29/06/2026 | 2025 |
| Rua Antonio Peixoto 191 · Bloco 7 Apt 103 | Apto | 70 m² | R$ 4.290 | 22/06/2026 | 1980 |
| Rua Volga 86 | Apto | 221 m² | R$ 2.350 | 16/06/2026 | 2003 |
| Rua Coronel Belmiro Cruz 211 · Casa 4 | Casa | 82 m² | R$ 5.462 | 01/06/2026 | 2024 |
| Rua Capanema 681 · Apt 501 | Apto | 156 m² | R$ 3.182 | 31/10/2024 | 2016 |
| Rua Conceicao Da Barra 554 · Apt 303 | Apto | 73 m² | R$ 3.692 | 10/09/2024 | 2022 |
| Rua Conceicao Da Barra 554 · Apt 203 | Apto | 71 m² | R$ 3.463 | 22/08/2024 | 2022 |
| Rua Antonio Peixoto 191 · Bloco 7 Apt 104 | Apto | 70 m² | R$ 2.789 | 03/06/2024 | 1980 |
| Rua Mucurici 183 · Casa 03 | Casa | 61 m² | R$ 5.701 | 25/01/2024 | 2021 |
| Rua Conceicao Da Barra 565 | Casa | 226 m² | R$ 1.372 | 22/11/2023 | 1985 |
Melhores oportunidades no Coqueiros
Há 5 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Coqueiros. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Coqueiros no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Coqueiros
Pensando em comprar no Coqueiros? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Coqueiros?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Coqueiros, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 975 | R$ 26.2/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.650 | R$ 27.5/m² |
Dúvidas sobre o Coqueiros
O preço médio do m² no Coqueiros é R$ 3.723, com mediana de vendas registradas de R$ 3.361/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Coqueiros custa em média R$ 352.500, com cerca de 54 m² (R$ 6.760/m²). Estimativa pela mediana de 34 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Coqueiros custa em média R$ 575.000, com cerca de 170 m² (R$ 3.813/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Coqueiros custa em média R$ 677.500, com cerca de 259 m² (R$ 2.751/m²). Estimativa pela mediana de 12 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Coqueiros subiu cerca de 5.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Coqueiros, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.723/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 3.361/m² — uma diferença de 11%. Ou seja, há margem de negociação frente ao preço pedido.
O Coqueiros (Noroeste) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 5 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~5.8% a.a., o Coqueiros atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Coqueiros — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do Coqueiros
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Coqueiros, com o Score LLB™. Grátis.