Quanto custa morar no Alvaro Camargos?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Alvaro Camargos neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
12 novos imóveis anunciados no mês. 6 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 12 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Alvaro Camargos valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Alvaro Camargos fica abaixo de 5 e acima de 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Alvaro Camargos
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 13/07/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Felisbina De Oliveira 150 · Apt 201 | Apto | 170 m² | R$ 3.141 | 13/07/2026 | 2026 |
| Rua Professor Adelmo Lodi 145 | Apto | 410 m² | R$ 3.501 | 09/07/2026 | 2009 |
| Rua Melo Teixeira 50 | Apto | 322 m² | R$ 2.795 | 21/05/2026 | 1982 |
| Rua Augusto Souza Coutinho 844 · Apt 401 | Apto | 168 m² | R$ 3.540 | 03/12/2024 | 2019 |
| Rua Melo Teixeira 217 · Apt 204 | Apto | 112 m² | R$ 2.729 | 22/11/2024 | 2015 |
| Rua Felisbina De Oliveira 41 · Apt 202 | Apto | 109 m² | R$ 4.098 | 07/10/2024 | 2024 |
| Rua Felisbina De Oliveira 41 · Apt 101 | Apto | 121 m² | R$ 5.810 | 27/09/2024 | 2024 |
| Rua Augusto Souza Coutinho 650 · Apt 402 | Apto | 198 m² | R$ 3.358 | 06/09/2024 | 2013 |
| Rua Augusto Souza Coutinho 529 · Casa 02 | Casa | 120 m² | R$ 4.181 | 08/04/2024 | 2012 |
| Rua Nicanor Carvalho 145 | Casa | 175 m² | R$ 5.483 | 28/08/2023 | 1979 |
Melhores oportunidades no Alvaro Camargos
Há 12 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Alvaro Camargos. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Alvaro Camargos no mapa
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Principais edifícios do Alvaro Camargos
Pensando em comprar no Alvaro Camargos? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Alvaro Camargos?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Alvaro Camargos, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 2 quarto(s) | R$ 1.940 | R$ 21.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 5.750 | R$ 32.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 10.000 | R$ 33.3/m² |
Dúvidas sobre o Alvaro Camargos
A mediana das vendas registradas em cartório no Alvaro Camargos é R$ 3.187/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.381/m².
Um apartamento de 3 quartos no Alvaro Camargos custa em média R$ 467.500, com cerca de 110 m² (R$ 4.256/m²). Estimativa pela mediana de 4 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Alvaro Camargos custa em média R$ 850.000, com cerca de 193 m² (R$ 4.560/m²). Estimativa pela mediana de 5 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Alvaro Camargos subiu cerca de 8.5% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Alvaro Camargos, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 4.381/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 3.187/m² — uma diferença de 37%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Alvaro Camargos (Noroeste) tem yield estimado de 11.0% ao ano e tempo médio de venda de ~90 dias. Há 12 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~11.0% a.a., o Alvaro Camargos atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Alvaro Camargos — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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