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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Leonardo da Vinci Ii

Serrano, apartamento, construção 2007, padrão econômico

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 6 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2007

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.774
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
+58%
R$ 7.767 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Agip
216 m · ~3 min a pé
Super Nosso Castelo
274 m · ~3 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
378 m · ~5 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
444 m · ~6 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
476 m · ~6 min a pé
Praça São Dimas
490 m · ~6 min a pé
Padaria Oliveira
502 m · ~6 min a pé
BR
503 m · ~6 min a pé
Escola Educar
518 m · ~6 min a pé
Epa
530 m · ~7 min a pé
Posto Saramenha
564 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Serrano
565 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.029 para R$ 7.248. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.029 2015 2 vendas R$ 2.530 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.975 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.665 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 7.248 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 10351 m²R$ 355.000R$ 7.248
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
62 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 10.484/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 58% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio +58%
Este prédio
R$ 7.767/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P2)83 vendas
prédio +95%
Este prédio
R$ 7.767/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano83 vendas
prédio +95%
Este prédio
R$ 7.767/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.