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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Italia

Serrano, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2011
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.922
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2011
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
+12%
R$ 5.507 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São Judas Tadeu
204 m · ~3 min a pé
Minas Pão
206 m · ~3 min a pé
Praça Litorânea
236 m · ~3 min a pé
Padua
240 m · ~3 min a pé
Pão de Milão
262 m · ~3 min a pé
Bar e Restaurante Sabor Caseiro
296 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Doutor Euzébio Dias Bicalho
325 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Serrano
390 m · ~5 min a pé
Padaria Vovó Cândida
461 m · ~6 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
505 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Augusta Medeiros
510 m · ~6 min a pé
Colégio CEM
530 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2011, o m² vendido aqui foi de R$ 1.219 para R$ 5.195. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.219 2011 2 vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 2.221 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.980 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.926 2021 3 vendas R$ 4.648 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.197 2024 1 venda R$ 5.195 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 10168 m²R$ 345.000R$ 5.206
set de 2025Apto 20159 m²R$ 210.000R$ 5.183
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 520.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.507/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)214 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.507/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano214 vendas
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.507/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.