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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Barcelona

Serrano, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.207
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2013
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
+17%
R$ 5.698 vs. R$ 4.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padua
84 m · ~1 min a pé
Praça São Judas Tadeu
160 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Doutor Euzébio Dias Bicalho
179 m · ~2 min a pé
Centro de Saúde Serrano
238 m · ~3 min a pé
Praça Litorânea
296 m · ~4 min a pé
Pão de Milão
338 m · ~4 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
350 m · ~4 min a pé
Minas Pão
361 m · ~5 min a pé
Bar e Restaurante Sabor Caseiro
440 m · ~6 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
452 m · ~6 min a pé
Epa
551 m · ~7 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
558 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 3.016 para R$ 5.519. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.016 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 2.436 2016 2 vendas R$ 2.606 2017 3 vendas 2018 sem vendas R$ 2.908 2019 5 vendas R$ 4.570 2020 1 venda R$ 4.370 2021 4 vendas 2022 sem vendas R$ 4.221 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.519 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 204156 m²R$ 850.000R$ 5.519
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
171 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 5.205/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)340 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 5.698/m²
Serrano
R$ 4.866/m²
340 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)220 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.698/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 4.961/m²
220 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano18 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 5.698/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 4.909/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.