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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Maria Ilda

Serrano, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em out de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.857
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2016
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-18%
R$ 4.020 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Minas Pão
143 m · ~2 min a pé
Pão de Milão
167 m · ~2 min a pé
Bar e Restaurante Sabor Caseiro
214 m · ~3 min a pé
Padua
283 m · ~4 min a pé
Praça São Judas Tadeu
302 m · ~4 min a pé
Praça Litorânea
326 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Doutor Euzébio Dias Bicalho
352 m · ~4 min a pé
Padaria Vovó Cândida
377 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Augusta Medeiros
419 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Serrano
464 m · ~6 min a pé
Colégio CEM
524 m · ~7 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
577 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.316 para R$ 3.368. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.316 2016 2 vendas R$ 1.771 2017 1 venda R$ 2.004 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 3.352 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.580 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.368 2024 3 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 401107 m²R$ 382.000R$ 3.561
jul de 2024Apto 402107 m²R$ 232.500R$ 2.168
jul de 2024Apto 201119 m²R$ 400.000R$ 3.368
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 7.385/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.020/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)214 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.020/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano214 vendas
prédio -21%
Este prédio
R$ 4.020/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.