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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Lucrecio Simoes

Serrano, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em jul de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.254
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2018
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-4%
R$ 4.700 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Doutor Euzébio Dias Bicalho
166 m · ~2 min a pé
Padua
261 m · ~3 min a pé
Centro de Saúde Serrano
323 m · ~4 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
346 m · ~4 min a pé
Epa
346 m · ~4 min a pé
Escola Educar
374 m · ~5 min a pé
Praça São Dimas
433 m · ~5 min a pé
Praça São Judas Tadeu
475 m · ~6 min a pé
Pão de Milão
503 m · ~6 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
591 m · ~7 min a pé
Posto Saramenha
594 m · ~7 min a pé
Praça Litorânea
634 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.679 para R$ 4.269. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.679 2018 2 vendas R$ 3.005 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.965 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.269 2025 5 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 202101 m²R$ 370.000R$ 4.719
abr de 2025Apto 301104 m²R$ 392.000R$ 4.254
abr de 2025Apto 202101 m²R$ 350.000R$ 4.256
mar de 2025Apto 302103 m²R$ 260.000R$ 4.269
jan de 2025Apto 201101 m²R$ 425.000R$ 4.525
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 510.000 (R$ 4.951/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.700/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)214 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.700/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano214 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.700/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.