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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Via Apia

Serrano, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.874
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-4%
R$ 4.650 vs. R$ 4.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
130 m · ~2 min a pé
Escola Educar
135 m · ~2 min a pé
Praça São Dimas
166 m · ~2 min a pé
Posto Saramenha
267 m · ~3 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
374 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Serrano
449 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Doutor Euzébio Dias Bicalho
455 m · ~6 min a pé
Padua
531 m · ~7 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
616 m · ~8 min a pé
Padaria Oliveira
637 m · ~8 min a pé
Praça São Judas Tadeu
685 m · ~9 min a pé
Escola Estadual do Bairro Sarandi
687 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.683 para R$ 4.528. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.683 2015 2 vendas R$ 2.046 2016 4 vendas 2017 sem vendas R$ 1.273 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.357 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.528 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 30282 m²R$ 312.000R$ 4.528
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
58 m² · 2 quartos · R$ 399.000 (R$ 6.879/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 405.000 (R$ 7.642/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
56 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 7.925/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 530.000 (R$ 4.077/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
111 m² · 2 quartos · R$ 570.000 (R$ 5.135/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)340 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.650/m²
Serrano
R$ 4.866/m²
340 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)220 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.650/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 4.961/m²
220 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano65 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.650/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 4.757/m²
65 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.