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Análise de prédio · Serrano, BH

AVE HENFIL 950

Serrano, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.906
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-11%
R$ 4.366 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Posto Saramenha
299 m · ~4 min a pé
Escola Estadual do Bairro Sarandi
335 m · ~4 min a pé
Praça São Dimas
426 m · ~5 min a pé
Escola Educar
445 m · ~6 min a pé
Epa
460 m · ~6 min a pé
Padaria Oliveira
604 m · ~8 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
723 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Doutor Euzébio Dias Bicalho
800 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.131 para R$ 5.147. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.131 2015 2 vendas R$ 1.887 2016 4 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.090 2019 1 venda R$ 4.642 2020 1 venda R$ 4.760 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.719 2023 2 vendas R$ 2.471 2024 1 venda R$ 3.171 2025 1 venda R$ 5.147 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 401136 m²R$ 700.000R$ 5.147
jan de 2025Apto 402132 m²R$ 345.000R$ 3.171
set de 2024Apto 20293 m²R$ 230.000R$ 2.471
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
360 m² · 3 quartos · R$ 1.295.000 (R$ 3.597/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.366/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)214 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.366/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano214 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.366/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.