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Análise de prédio · Serrano, BH

RUA HERBERT DE SOUZA 200

Serrano, apartamento, construção 1992, padrão econômico

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 1992

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.762
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-22%
R$ 3.809 vs. R$ 4.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
272 m · ~3 min a pé
Posto Saramenha
346 m · ~4 min a pé
Praça São Dimas
487 m · ~6 min a pé
Escola Educar
509 m · ~6 min a pé
Epa
524 m · ~7 min a pé
Padaria Oliveira
618 m · ~8 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
788 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 1.845 para R$ 3.618. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.845 2018 3 vendas R$ 2.229 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.798 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.331 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.618 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 20365 m²R$ 200.000R$ 3.618

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)340 vendas no bairro
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.809/m²
Serrano
R$ 4.866/m²
340 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P2)84 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 3.809/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 3.935/m²
84 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano52 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 3.809/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 3.593/m²
52 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.