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Análise de prédio · Serrano, BH

RUA PAULO DE LIMA NAVES 25

Serrano, apartamento, construção 1992, padrão econômico

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 1992

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.132
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-20%
R$ 3.916 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
246 m · ~3 min a pé
Posto Saramenha
296 m · ~4 min a pé
Praça São Dimas
470 m · ~6 min a pé
Escola Educar
504 m · ~6 min a pé
Padaria Oliveira
511 m · ~6 min a pé
Epa
525 m · ~7 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
786 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.803 para R$ 3.916. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.803 2015 2 vendas R$ 2.127 2016 2 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.380 2019 1 venda R$ 3.392 2020 2 vendas R$ 3.212 2021 1 venda R$ 3.022 2022 1 venda R$ 3.387 2023 1 venda R$ 3.235 2024 2 vendas R$ 3.193 2025 1 venda R$ 3.916 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202 · Bloco B65 m²R$ 255.000R$ 3.916
ago de 2025Apto 201 · Bloco B65 m²R$ 190.000R$ 3.193
dez de 2024Apto 403 · Bloco B65 m²R$ 240.000R$ 3.686

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 3.916/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P2)83 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 3.916/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano83 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 3.916/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.