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Análise de prédio · Serrano, BH

RUA PAULO DE LIMA NAVES 75

Serrano, apartamento, construção 1992, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 1992

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.058
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2017
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-29%
R$ 3.492 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
198 m · ~2 min a pé
Posto Saramenha
339 m · ~4 min a pé
Padaria Oliveira
513 m · ~6 min a pé
Praça São Dimas
520 m · ~6 min a pé
Escola Educar
556 m · ~7 min a pé
Epa
577 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.408 para R$ 3.229. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.408 2017 1 venda R$ 2.252 2018 1 venda R$ 1.851 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 3.763 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.424 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 3.229 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 302 · Bloco A57 m²R$ 150.000R$ 3.229

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.492/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P2)83 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.492/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano83 vendas
prédio -12%
Este prédio
R$ 3.492/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.