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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Conjunto Residencial Sarandi I - Quadra 68

Serrano, apartamento, construção 1992, padrão econômico

📊 9 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 1992

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.271
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-30%
R$ 3.421 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
234 m · ~3 min a pé
Posto Saramenha
349 m · ~4 min a pé
Praça São Dimas
503 m · ~6 min a pé
Escola Educar
530 m · ~7 min a pé
Epa
547 m · ~7 min a pé
Padaria Oliveira
593 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.029 para R$ 3.378. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.029 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 2.381 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 3.705 2020 2 vendas R$ 3.299 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.378 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 202 · Bloco B65 m²R$ 220.000R$ 3.378
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 220.000 (R$ 4.400/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.421/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P2)83 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.421/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano83 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.421/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.