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Análise de prédio · Serrano, BH

RUA DEPUTADO AUGUSTO GONCALVES 140

Serrano, apartamento, construção 1992, padrão econômico

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 1992

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.252
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-24%
R$ 3.717 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
185 m · ~2 min a pé
Posto Saramenha
396 m · ~5 min a pé
Padaria Oliveira
475 m · ~6 min a pé
Praça São Dimas
588 m · ~7 min a pé
Escola Educar
631 m · ~8 min a pé
Epa
655 m · ~8 min a pé
Epa Supermercados
718 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.575 para R$ 3.414. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.575 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.667 2020 2 vendas 2021 sem vendas R$ 3.293 2022 2 vendas R$ 3.217 2023 1 venda R$ 3.008 2024 2 vendas R$ 3.414 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 20265 m²R$ 190.000R$ 3.414
ago de 2024Apto 40365 m²R$ 180.000R$ 2.767
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
67 m² · 3 quartos · R$ 245.000 (R$ 3.657/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.717/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P2)83 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 3.717/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano83 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 3.717/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 3.975/m²
83 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.