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Análise de prédio · Serrano, BH

AVE PROFESSOR CLOVIS SALGADO 2881

Serrano, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 193 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 193 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.765
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
193
desde 2021
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-3%
R$ 4.771 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
178 m · ~2 min a pé
Colégio Aprimorar
697 m · ~9 min a pé
Umei Urca Confisco
704 m · ~9 min a pé
Posto Saramenha
710 m · ~9 min a pé
Projeto Verena
746 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Professora Alice Nacif
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.634 para R$ 4.423. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.634 2021 62 vendas R$ 4.843 2022 71 vendas R$ 5.188 2023 21 vendas R$ 4.414 2024 18 vendas R$ 4.933 2025 6 vendas R$ 4.423 2026* 15 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 407 · Bloco 265 m²R$ 215.000R$ 3.292
ago de 2026Apto 703 · Bloco 257 m²R$ 290.000R$ 5.066
jul de 2026Apto 801 · Bloco 168 m²R$ 300.000R$ 4.423
jul de 2026Apto 606 · Bloco 257 m²R$ 211.158R$ 3.688
jul de 2026Apto 203 · Bloco 260 m²R$ 238.488R$ 3.990
jul de 2026Apto 1004 · Bloco 157 m²R$ 271.947R$ 4.750
jul de 2026Apto 801 · Bloco 263 m²R$ 310.000R$ 4.936
jun de 2026Apto 803 · Bloco 257 m²R$ 220.585R$ 3.853
jun de 2026Apto 901 · Bloco 168 m²R$ 233.842R$ 3.448
mai de 2026Apto 1108 · Bloco 268 m²R$ 258.194R$ 3.807
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
27 m² · 1 quartos · R$ 270.000 (R$ 10.000/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 299.000 (R$ 6.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.771/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)214 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.771/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano214 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.771/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.