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Análise de prédio · Serrano, BH

AVE PROFESSOR CLOVIS SALGADO 2881

Serrano, apartamento, construção 2021, padrão médio

📊 186 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2021

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.770
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
186
desde 2021
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-1%
R$ 4.831 vs. R$ 4.866/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual do Bairro Sarandi
178 m · ~2 min a pé
Colégio Aprimorar
697 m · ~9 min a pé
Umei Urca Confisco
704 m · ~9 min a pé
Posto Saramenha
710 m · ~9 min a pé
Projeto Verena
746 m · ~9 min a pé
Escola Municipal Professora Alice Nacif
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 4.634 para R$ 4.191. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.634 2021 62 vendas R$ 4.843 2022 71 vendas R$ 5.188 2023 21 vendas R$ 4.414 2024 18 vendas R$ 4.933 2025 6 vendas R$ 4.191 2026* 8 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 803 · Bloco 257 m²R$ 220.585R$ 3.853
jun de 2026Apto 901 · Bloco 168 m²R$ 233.842R$ 3.448
mai de 2026Apto 1108 · Bloco 268 m²R$ 258.194R$ 3.807
abr de 2026Apto 703 · Bloco 257 m²R$ 218.707R$ 3.820
mar de 2026Apto 801 · Bloco 263 m²R$ 235.143R$ 4.529
mar de 2026Apto 1204 · Bloco 157 m²R$ 295.681R$ 5.210
fev de 2026Apto 505 · Bloco 157 m²R$ 227.394R$ 4.554
jan de 2026Apto 1107 · Bloco 168 m²R$ 314.193R$ 4.700
dez de 2025Apto 207 · Bloco 265 m²R$ 380.000R$ 5.943
jun de 2025Apto 404 · Bloco 157 m²R$ 255.000R$ 4.729

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)340 vendas no bairro
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.831/m²
Serrano
R$ 4.866/m²
340 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)220 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.831/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 4.961/m²
220 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano30 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.831/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 4.915/m²
30 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.