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Análise de prédio · Serrano, BH

Edifício Coneevi I

Serrano, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Serrano · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serrano
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.538
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Serrano (24 meses)
-12%
R$ 4.317 vs. R$ 4.919/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça São Dimas
272 m · ~3 min a pé
Posto Saramenha
276 m · ~3 min a pé
Padaria Oliveira
298 m · ~4 min a pé
Escola Educar
324 m · ~4 min a pé
Epa
348 m · ~4 min a pé
Agip
400 m · ~5 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
455 m · ~6 min a pé
Super Nosso Castelo
457 m · ~6 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
521 m · ~7 min a pé
Centro de Saúde Serrano
570 m · ~7 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
660 m · ~8 min a pé
Epa Supermercados
719 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.661 para R$ 4.129. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.661 2015 1 venda R$ 1.965 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.590 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.538 2022 1 venda R$ 5.182 2023 1 venda R$ 4.227 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.129 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 401150 m²R$ 600.000R$ 4.129
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 3.600/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
115 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.043/m²)
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3 quartos
320 m² · 3 quartos · R$ 980.000 (R$ 3.063/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serrano (geral)331 vendas no bairro
prédio -12%
Este prédio
R$ 4.317/m²
Serrano
R$ 4.919/m²
331 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serrano (P3)214 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.317/m²
mesmo padrão no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serrano214 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.317/m²
imóveis similares no Serrano
R$ 5.062/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.