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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Gustav Klimt

Castelo, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.352
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2021
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+34%
R$ 7.256 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Jarbas de Oliveira Souto
274 m · ~3 min a pé
Super Nosso Castelo
331 m · ~4 min a pé
Agip
331 m · ~4 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
428 m · ~5 min a pé
BR
430 m · ~5 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
449 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
479 m · ~6 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
503 m · ~6 min a pé
Mineirão Atacado e Varejo
578 m · ~7 min a pé
Smart Fit
593 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Alisson Pereira Guimarães
708 m · ~9 min a pé
Praça Rodrigo Émile Campos
717 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.967 para R$ 6.925. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.967 2021 7 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.925 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 301221 m²R$ 1.485.000R$ 6.925
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 750.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +34%
Este prédio
R$ 7.256/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 7.256/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo20 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 7.256/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.913/m²
20 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.