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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Condomnio do Edificio Porto Seguro

Castelo, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.380
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+23%
R$ 6.707 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Alisson Pereira Guimarães
214 m · ~3 min a pé
Smart Fit
255 m · ~3 min a pé
Guadalupe Clínica Médica Popular
263 m · ~3 min a pé
Mineirão Atacado e Varejo
288 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
323 m · ~4 min a pé
BR
324 m · ~4 min a pé
Cantina Macarrão do Cabral
407 m · ~5 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
433 m · ~5 min a pé
Praça Elisa de Castro Tito
590 m · ~7 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
616 m · ~8 min a pé
Praça Litorânea
623 m · ~8 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
661 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.968 para R$ 6.325. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.968 2015 1 venda R$ 2.124 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 4.083 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.217 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.380 2024 1 venda R$ 6.365 2025 1 venda R$ 6.325 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 30470 m²R$ 440.000R$ 6.325
abr de 2025Apto 30470 m²R$ 420.000R$ 6.365
jun de 2024Apto 30171 m²R$ 380.000R$ 5.380

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +23%
Este prédio
R$ 6.707/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 6.707/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo86 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.707/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.053/m²
86 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.