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Análise de prédio · Castelo, BH

RUA CASTELO GUIMARAES 405

Castelo, apartamento, construção 2008, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2008

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.288
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-29%
R$ 3.954 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI Castelo
281 m · ~4 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
345 m · ~4 min a pé
Dia
370 m · ~5 min a pé
Dia
375 m · ~5 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
382 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo de Crato
413 m · ~5 min a pé
EMEI Castelo De Crato
424 m · ~5 min a pé
Fillys
515 m · ~6 min a pé
Varanda
517 m · ~6 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
581 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
593 m · ~7 min a pé
Super Nosso Castelo
675 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.153 para R$ 3.904. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.153 2015 1 venda R$ 3.045 2016 2 vendas R$ 3.273 2017 2 vendas R$ 2.408 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.904 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 501167 m²R$ 650.000R$ 3.904
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.625/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
82 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.488/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.891/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
84 m² · 2 quartos · R$ 460.000 (R$ 5.476/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 540.000 (R$ 4.154/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 550.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 29% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.954/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)214 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.954/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo214 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 3.954/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.