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Análise de prédio · Castelo, BH

AVE MIGUEL PERRELA 533

Castelo, apartamento, construção 2005, padrão alto padrão

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2005

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.735
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+28%
R$ 6.937 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
116 m · ~1 min a pé
UMEI Castelo
129 m · ~2 min a pé
Dia
129 m · ~2 min a pé
UMEI Castelo de Crato
155 m · ~2 min a pé
EMEI Castelo De Crato
169 m · ~2 min a pé
Supermercado BH
369 m · ~5 min a pé
Fillys
424 m · ~5 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
430 m · ~5 min a pé
Epa
456 m · ~6 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
586 m · ~7 min a pé
CIA do Boi
618 m · ~8 min a pé
Varanda
652 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.985 para R$ 6.601. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.985 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.314 2019 1 venda R$ 5.380 2020 1 venda R$ 6.515 2021 1 venda R$ 5.735 2022 1 venda R$ 5.853 2023 3 vendas 2024 sem vendas R$ 6.601 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 701219 m²R$ 1.390.000R$ 6.601
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
89 m² · 3 quartos · R$ 395.000 (R$ 4.438/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
5 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 96.000/m²)
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3 quartos
83 m² · 3 quartos · R$ 648.000 (R$ 7.807/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 830.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 990.000
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4 quartos
196 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 5.612/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 6.937/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.937/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo34 vendas
prédio +20%
Este prédio
R$ 6.937/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.771/m²
34 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.