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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Camila Nacif

Castelo, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.104
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2016
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-11%
R$ 4.853 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI Castelo
96 m · ~1 min a pé
Dia
180 m · ~2 min a pé
Dia
190 m · ~2 min a pé
UMEI Castelo de Crato
261 m · ~3 min a pé
EMEI Castelo De Crato
276 m · ~3 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
338 m · ~4 min a pé
Fillys
380 m · ~5 min a pé
Supermercado BH
475 m · ~6 min a pé
Epa
524 m · ~7 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
531 m · ~7 min a pé
Varanda
649 m · ~8 min a pé
CIA do Boi
721 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.661 para R$ 4.586. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.661 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.957 2019 1 venda R$ 4.105 2020 2 vendas R$ 4.251 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.586 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 302153 m²R$ 668.000R$ 4.586

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 11% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -11%
Este prédio
R$ 4.853/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.853/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo138 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.853/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 4.565/m²
138 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.