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Análise de prédio · Castelo, BH

AVE MIGUEL PERRELA 199

Castelo, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.438
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-34%
R$ 3.593 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
199 m · ~2 min a pé
Varanda
379 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo
428 m · ~5 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
456 m · ~6 min a pé
Dia
502 m · ~6 min a pé
Dia
505 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo de Crato
510 m · ~6 min a pé
EMEI Castelo De Crato
517 m · ~6 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
520 m · ~7 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
578 m · ~7 min a pé
calçada rua castelo
600 m · ~7 min a pé
praçinha da antena
625 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.463 para R$ 3.593. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.463 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.499 2017 2 vendas R$ 2.272 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.279 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.866 2022 3 vendas R$ 3.438 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.593 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 20386 m²R$ 310.000R$ 3.593

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 34% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -34%
Este prédio
R$ 3.593/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -32%
Este prédio
R$ 3.593/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo135 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.593/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 4.837/m²
135 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.