🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Castelo, BH

AVE MIGUEL PERRELA 199

Castelo, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.438
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-35%
R$ 3.639 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
199 m · ~2 min a pé
Varanda
379 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo
428 m · ~5 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
456 m · ~6 min a pé
Dia
502 m · ~6 min a pé
Dia
505 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo de Crato
510 m · ~6 min a pé
EMEI Castelo De Crato
517 m · ~6 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
520 m · ~7 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
578 m · ~7 min a pé
calçada rua castelo
600 m · ~7 min a pé
praçinha da antena
625 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.463 para R$ 3.593. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.463 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 2.499 2017 2 vendas R$ 2.272 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.279 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.866 2022 3 vendas R$ 3.438 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.593 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 20386 m²R$ 310.000R$ 3.593
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 9.083/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.639/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 3.639/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 3.639/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Castelo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Na mesma região

Prédios vizinhos com vendas registradas

Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Castelo

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Castelo, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.