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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Grand Maison

Castelo, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.040
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+122%
R$ 12.044 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
155 m · ~2 min a pé
Varanda
265 m · ~3 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
423 m · ~5 min a pé
calçada rua castelo
496 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
504 m · ~6 min a pé
praçinha da antena
516 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo
523 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
562 m · ~7 min a pé
EMEI Castelo De Crato
566 m · ~7 min a pé
Dia
577 m · ~7 min a pé
Dia
587 m · ~7 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
635 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.785 para R$ 10.805. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.785 2015 6 vendas R$ 1.421 2016 3 vendas R$ 2.950 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.668 2020 1 venda R$ 7.264 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 10.805 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 502139 m²R$ 1.500.000R$ 10.805
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 525.000 (R$ 4.038/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
126 m² · 2 quartos · R$ 890.000 (R$ 7.063/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 950.000 (R$ 7.540/m²)
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4 quartos
176 m² · 4 quartos · R$ 1.100.000 (R$ 6.250/m²)
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4 quartos
295 m² · 4 quartos · R$ 2.972.000 (R$ 10.075/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 122% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +122%
Este prédio
R$ 12.044/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio +127%
Este prédio
R$ 12.044/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo89 vendas
prédio +109%
Este prédio
R$ 12.044/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.749/m²
89 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.