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Análise de prédio · Castelo, BH

AVE MIGUEL PERRELA 198

Castelo, apartamento, construção 2010, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2010

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.087
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+24%
R$ 6.733 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Pedro Caram Zuquim
214 m · ~3 min a pé
Varanda
364 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo
422 m · ~5 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
477 m · ~6 min a pé
Dia
488 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo de Crato
489 m · ~6 min a pé
Dia
493 m · ~6 min a pé
EMEI Castelo De Crato
496 m · ~6 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
532 m · ~7 min a pé
calçada rua castelo
578 m · ~7 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
590 m · ~7 min a pé
praçinha da antena
606 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.076 para R$ 6.396. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.076 2016 2 vendas 2017 sem vendas R$ 3.494 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.389 2020 1 venda R$ 5.069 2021 4 vendas R$ 5.827 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.396 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 502155 m²R$ 950.000R$ 6.396
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 525.000 (R$ 4.688/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
R$ 525.000
Ver análise completa →
4 quartos
210 m² · 4 quartos · R$ 1.620.000 (R$ 7.714/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +24%
Este prédio
R$ 6.733/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio +10%
Este prédio
R$ 6.733/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo52 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.733/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.798/m²
52 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Castelo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.