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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Mendes Azevedo Confort

Castelo, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.678
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-6%
R$ 5.243 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Varanda
79 m · ~1 min a pé
calçada rua castelo
287 m · ~4 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
300 m · ~4 min a pé
praçinha da antena
308 m · ~4 min a pé
Verdemar
485 m · ~6 min a pé
Las Bambas
501 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
506 m · ~6 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
518 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
526 m · ~7 min a pé
EMEI Castelo De Crato
626 m · ~8 min a pé
UMEI Castelo de Crato
628 m · ~8 min a pé
Supermercado BH
665 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.165 para R$ 4.941. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.165 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.609 2018 2 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.849 2021 2 vendas R$ 4.785 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.941 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 401143 m²R$ 630.000R$ 4.941
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 555.000 (R$ 8.284/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 578.000 (R$ 6.644/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 8.657/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 8.657/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 585.000 (R$ 6.882/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 589.000 (R$ 6.929/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 5.243/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)214 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 5.243/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo214 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 5.243/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.