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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Edifício Mendes Azevedo Life

Castelo, apartamento, construção 2013, padrão alto padrão

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2013

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.890
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-28%
R$ 4.051 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Varanda
22 m · ~0 min a pé
calçada rua castelo
260 m · ~3 min a pé
praçinha da antena
269 m · ~3 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
316 m · ~4 min a pé
Las Bambas
446 m · ~6 min a pé
Verdemar
458 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Ursulina de Andrade Mello
474 m · ~6 min a pé
Praça Jarbas de Oliveira Souto
509 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
538 m · ~7 min a pé
Villa Castelli
662 m · ~8 min a pé
EMEI Castelo De Crato
681 m · ~9 min a pé
Clube do Churrasqueiro
683 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.186 para R$ 1.617. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.186 2015 3 vendas R$ 2.360 2016 5 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 1.728 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 3.889 2021 2 vendas R$ 3.468 2022 4 vendas R$ 3.139 2023 1 venda R$ 4.085 2024 1 venda R$ 3.951 2025 2 vendas R$ 1.617 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 403118 m²R$ 190.000R$ 1.617
nov de 2025Apto 401118 m²R$ 182.100R$ 3.299
set de 2025Apto 404118 m²R$ 523.000R$ 4.602
out de 2024Apto 704118 m²R$ 480.000R$ 4.085
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 555.000 (R$ 8.284/m²)
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 578.000 (R$ 6.644/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 8.657/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 580.000 (R$ 8.657/m²)
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3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 585.000 (R$ 9.000/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 585.000 (R$ 6.882/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio -28%
Este prédio
R$ 4.051/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)214 vendas
prédio -36%
Este prédio
R$ 4.051/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo214 vendas
prédio -36%
Este prédio
R$ 4.051/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 6.281/m²
214 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.