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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Edifício Residencial Santorini

Castelo, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.365
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2013
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+15%
R$ 6.471 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
143 m · ~2 min a pé
Dia
343 m · ~4 min a pé
Dia
357 m · ~4 min a pé
Fillys
367 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo
421 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo de Crato
430 m · ~5 min a pé
EMEI Castelo De Crato
439 m · ~5 min a pé
Padaria Paquetá
500 m · ~6 min a pé
CIA do Boi
545 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
558 m · ~7 min a pé
Hortfrut
569 m · ~7 min a pé
Rede Pani
576 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 4.512 para R$ 6.070. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.512 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.407 2019 4 vendas R$ 5.412 2020 2 vendas R$ 5.522 2021 1 venda R$ 5.964 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.070 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 10286 m²R$ 500.000R$ 6.070
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 520.000
Ver análise completa →
2 quartos
91 m² · 2 quartos · R$ 549.000 (R$ 6.033/m²)
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2 quartos
2 quartos · R$ 699.000
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3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 7.835/m²)
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3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 4.471/m²)
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4 quartos
244 m² · 4 quartos · R$ 1.999.000 (R$ 8.193/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 6.471/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 6.471/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 6.471/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.