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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Emidia Mendes

Castelo, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em mar de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.906
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+16%
R$ 6.515 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
174 m · ~2 min a pé
Dia
306 m · ~4 min a pé
Fillys
318 m · ~4 min a pé
Dia
325 m · ~4 min a pé
UMEI Castelo
376 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo de Crato
409 m · ~5 min a pé
EMEI Castelo De Crato
419 m · ~5 min a pé
Padaria Paquetá
526 m · ~7 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
530 m · ~7 min a pé
Supermercado BH
555 m · ~7 min a pé
CIA do Boi
571 m · ~7 min a pé
Hortfrut
620 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.049 para R$ 6.719. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.049 2015 1 venda R$ 3.906 2016 1 venda R$ 2.973 2017 1 venda R$ 3.982 2018 2 vendas R$ 2.733 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.467 2025 3 vendas R$ 6.719 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 40172 m²R$ 480.000R$ 6.719
jul de 2025Apto 20151 m²R$ 228.000R$ 4.661
mar de 2025Apto 30150 m²R$ 315.000R$ 6.711
fev de 2025Apto 40172 m²R$ 367.000R$ 5.467
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 520.000
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 699.000
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3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 7.835/m²)
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3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 760.000 (R$ 4.471/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 3.890.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.515/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.515/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.515/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.