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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Edifício Palermo

Castelo, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Castelo · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.782
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+13%
R$ 6.353 vs. R$ 5.605/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Epa
292 m · ~4 min a pé
Fillys
334 m · ~4 min a pé
Padaria Paquetá
388 m · ~5 min a pé
Dia
444 m · ~6 min a pé
Dia
468 m · ~6 min a pé
UMEI Castelo
494 m · ~6 min a pé
BH
517 m · ~6 min a pé
Padaria Pádua
532 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Santa Terezinha
556 m · ~7 min a pé
UMEI Castelo de Crato
562 m · ~7 min a pé
Praça Manoel de Souza Barros
570 m · ~7 min a pé
EMEI Castelo De Crato
572 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.683 para R$ 6.116. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.683 2015 2 vendas R$ 3.586 2016 1 venda R$ 3.517 2017 4 vendas 2018 sem vendas R$ 3.409 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 6.646 2021 4 vendas R$ 5.269 2022 1 venda R$ 4.792 2023 3 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.116 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 60392 m²R$ 578.000R$ 6.310
jan de 2026Apto 10176 m²R$ 445.000R$ 5.921
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 400.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1034 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.353/m²
Castelo
R$ 5.605/m²
1.034 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)764 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.353/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo764 vendas
prédio +16%
Este prédio
R$ 6.353/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.475/m²
764 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.