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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Rosana Santana

Castelo, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.494
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-32%
R$ 3.701 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pratique
158 m · ~2 min a pé
Super Nosso
177 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
232 m · ~3 min a pé
Villa Castelli
237 m · ~3 min a pé
HortiPlus Paquetá
268 m · ~3 min a pé
Araújo
384 m · ~5 min a pé
Posto Engenheiros
396 m · ~5 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
405 m · ~5 min a pé
EMEI Manacás
409 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
424 m · ~5 min a pé
Las Bambas
432 m · ~5 min a pé
Clube do Churrasqueiro
434 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.742 para R$ 3.478. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.742 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 3.582 2022 1 venda R$ 3.579 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 3.478 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 20182 m²R$ 290.000R$ 3.609
mar de 2025Apto 40186 m²R$ 270.000R$ 3.347

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 32% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -32%
Este prédio
R$ 3.701/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.701/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo105 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.701/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 4.818/m²
105 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.