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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Vicenza

Castelo, apartamento, construção 2014, padrão alto padrão

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2014

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.207
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+8%
R$ 5.857 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Villa Castelli
170 m · ~2 min a pé
Super Nosso
205 m · ~3 min a pé
Pratique
220 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
234 m · ~3 min a pé
HortiPlus Paquetá
272 m · ~3 min a pé
Las Bambas
352 m · ~4 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
373 m · ~5 min a pé
Araújo
381 m · ~5 min a pé
Clube do Churrasqueiro
382 m · ~5 min a pé
Posto Engenheiros
407 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Jornalista Jorge Paes Sardinha
430 m · ~5 min a pé
EMEI Manacás
432 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.679 para R$ 5.468. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.679 2015 7 vendas R$ 2.521 2016 5 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.966 2020 1 venda R$ 4.047 2021 4 vendas R$ 5.185 2022 1 venda R$ 5.054 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.468 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 502234 m²R$ 1.490.000R$ 6.672
fev de 2025Apto 404158 m²R$ 630.000R$ 4.264
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 570.000 (R$ 8.143/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 900.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.857/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.857/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo75 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.857/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.898/m²
75 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.