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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Residencial Boulevard de Avis

Castelo, apartamento, construção 2009, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2009

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.414
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
dez de 2024
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+27%
R$ 6.898 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
131 m · ~2 min a pé
EMEI Castelo De Crato
172 m · ~2 min a pé
UMEI Castelo de Crato
186 m · ~2 min a pé
Dia
313 m · ~4 min a pé
Dia
352 m · ~4 min a pé
UMEI Castelo
413 m · ~5 min a pé
CIA do Boi
449 m · ~6 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
468 m · ~6 min a pé
Epa
510 m · ~6 min a pé
Varanda
610 m · ~8 min a pé
calçada rua castelo
633 m · ~8 min a pé
EMEI Ouro Preto
642 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.335 para R$ 6.244. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.335 2015 3 vendas 2016 sem vendas R$ 1.174 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.244 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2024Apto 504130 m²R$ 810.000R$ 6.244
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 633.900 (R$ 6.339/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 8.977/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
150 m² · 2 quartos · R$ 790.000 (R$ 5.267/m²)
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3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 969.000 (R$ 7.178/m²)
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2 quartos
120 m² · 2 quartos · R$ 970.000 (R$ 8.083/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
135 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 8.519/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.898/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio +12%
Este prédio
R$ 6.898/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo71 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 6.898/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.698/m²
71 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.