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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Porta do Sol

Castelo, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 27 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.635
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
27
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
+5%
R$ 5.685 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado BH
232 m · ~3 min a pé
EMEI Castelo De Crato
270 m · ~3 min a pé
UMEI Castelo de Crato
282 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
383 m · ~5 min a pé
Dia
396 m · ~5 min a pé
Dia
432 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo
470 m · ~6 min a pé
Varanda
502 m · ~6 min a pé
calçada rua castelo
516 m · ~6 min a pé
CIA do Boi
547 m · ~7 min a pé
praçinha da antena
584 m · ~7 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
620 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.485 para R$ 5.491. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.485 2015 2 vendas R$ 2.908 2016 3 vendas R$ 3.229 2017 6 vendas R$ 3.304 2018 2 vendas R$ 3.429 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 5.241 2021 4 vendas R$ 5.336 2022 3 vendas R$ 5.826 2023 3 vendas R$ 5.736 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 5.491 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 302204 m²R$ 1.100.000R$ 5.491
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 300.000 (R$ 5.882/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 899.000
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.149.000 (R$ 6.383/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.685/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.685/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo80 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 5.685/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.759/m²
80 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.