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Análise de prédio · Castelo, BH

RUA CASTELO DE BELMONTE 235

Castelo, apartamento, construção 2015, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 2015

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.516
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-5%
R$ 5.175 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Castelo De Crato
275 m · ~3 min a pé
UMEI Castelo de Crato
281 m · ~4 min a pé
Supermercado BH
308 m · ~4 min a pé
Dia
371 m · ~5 min a pé
Dia
402 m · ~5 min a pé
UMEI Castelo
416 m · ~5 min a pé
Varanda
438 m · ~5 min a pé
Parque Municipal Cássia Eller
446 m · ~6 min a pé
calçada rua castelo
500 m · ~6 min a pé
Praça Pedro Caram Zuquim
521 m · ~7 min a pé
praçinha da antena
562 m · ~7 min a pé
CIA do Boi
626 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.315 para R$ 4.939. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.315 2016 1 venda R$ 3.478 2017 1 venda R$ 2.431 2018 3 vendas 2019 sem vendas R$ 5.108 2020 1 venda R$ 5.225 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.939 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 201148 m²R$ 420.000R$ 4.939
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
226 m² · 4 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 7.478/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 5.175/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P4)253 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 5.175/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 6.146/m²
253 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo74 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 5.175/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 5.978/m²
74 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Castelo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.